مسابقه طراحی مجموعه تجاری اداری مسکونی صفاییه یزد

مسابقه طراحی مجموعه تجاری اداری مسکونی صفاییه یزد

اداره کل راه و شهرسازی استان یزد در نظر دارد از طریق برگزاری مسابقه معماری برای طراحی مجموعه تجاری، اداری، مسکونی صفاییه یزد واقع در شهرک مهرآوران (مطابقه کروکی ارائه شده) نسبت به انتخاب مشاور اقدام نماید.

کلیه مهندسین مشاور گروه معماری و شهرسازی که در پایه ساختمانهای مسکونی، تجاری،  اداری، صنعتی و نظامی دارای رتبه ۱ می باشند و یا مهندسین مشاوری که در گروه یاد شده دارای پایه ۲ می باشند و با مهندسین مشاور بین المللی مشارکت دارند و تجربه طراحی منجر به اجرای حداقل سه مجموعه بلندتر از ۲۰ طبقه (۲۰ سقف) را در رزومه کاری خود دارا باشند نیز می توانند در این مسابقه شرکت نمایند.

لذا از کلیه مشاوران ذیصلاح دعوت می گردد تا درصورت تمایل به شرکت در مسابقه با مراجعه حضوری از تاریخ ۱۳۹۵/۰۴/۰۵ لغایت ۱۳۹۵/۰۴/۳۰ از ساعت ۸ الی ۱۳ به محل دبیرخانه نسبت به ثبت نام اقدام نمایند.

تبصره۱: محدودیتی در ارائه تعداد طرحهای ارائه شده از طرف یک مشاور صاحب صلاحیت شرکت در مسابقه وجود ندارد به عبارت دیگرهر مشاور می تواند با بیش از یک طرح در مسابقه شرکت نماید.

تبصره ۲: افراد حقیقی مشروط به ارائه معرفی نامه از مهندسین مشاور صاحب صلاحیت فوق الاشاره، مجاز به شرکت در مسابقه و ارائه طرح می باشند. بدیهی است درصورت برگزیده شدن طرح مربوطه و یا برنده شدن جایزه مشاور مربوطه طرف قرارداد دبیرخانه قرار خواهد گرفت.

 

ارکان مسابقه:

کارفرما اداره کل راه و شهرسازی استان یزد

آدرس : یزد – خیابان کاشانی – خیابان مسکن و شهرسازی – ساختمان شماره ۲ – تلفن : ۳۶۲۳۶۱۹۶ – ۳۶۲۳۶۱۲۰۰ – ۰۳۵

مدیر مسابقه :

بهروز جعفري (كارشناس ارشد شهرسازي – برنامه ريزي شهري)

آدرس : یزد – خیابان کاشانی – خیابان مسکن و شهرسازی – ساختمان شماره ۲ – اتاق شماره ۱۰۴ –  تلفن : ۳۶۲۴۰۷۰۱ – ۰۳۵

هدف كلان

این مسابقه با هدف دستیابی به ایده های برتر در پاسخگویی همزمان به جنبه های انتفاعی، تکنولوژی روز، ایجاد شخصیت منحصر به فرد معماری و تناسب با زمینه ی فرهنگی و جغرافیایی یزد برگزار می گردد.

هیات داوران

هیات داوران شامل حداقل ۵ نفر از ۶ نفر زیر می باشد:

آقای دکتر حامد مظاهریان

دكتري معماری اسلامی , استادیار دانشگاه تهران , معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی.
آقای دکتر شاهین حیدری

فوق دکتری معماری انرژی، استاد دانشگاه تهران، رئيس دانشكده معماري پرديس هنرهاي زيباي دانشگاه تهران.
آقای دكتر سید محمد حسين آيت الهي

دكتري معماری، رييس دانشكده معماري دانشگاه يزد.
آقای دکتر علي اكبر كوششگران

دكتري معماري، استاديار و عضو هيات علمي دانشكده معماري دانشگاه يزد.
آقای دکتر سيد عباس يزدان فر

دانشیار و عضو هيات علمي دانشكده معماري دانشگاه علم و صنعت تهران.
آقای دکتر محمد رضا نقصان محمدی

دكتري معماری – طراحی شهری ، دانشیار دانشگاه یزد، مدیر کل اداره كل راه و شهرسازی استان یزد.

 

برنامه فیزیکی:
• مساحت زمین ۱۳۳۱۰ متر مربع
• حداکثر سطح اشغال هر یک از طبقات زیرزمین (ها)، همکف و اول (با کاربری ترجیحا تجاری) حداکثر برابر با ۳۵% مساحت زمین می باشد.
• حداکثر سطح اشغال طبقات روی اول ( با کاربری مختلط اداری و مسکونی ) ۲۰% مساحت زمین می باشد.
• حداکثر تعداد طبقات روی طبقه اول ۳۰ طبقه و حداکثر ارتفاع ۱۱۰ متر از سطح زمین می باشد.

زیربنا ناخالص با کاربری های ذکر شده در طرح به شرح زیر است:
• زیرزمین با سطح اشغال حداکثر ۴۶۵۰ متر مربع در هر طبقه و کاربری مورد تشخیص مشاور ( به غیر مسکونی و اداری )
• زیر بنای ناخالص تجاری در طبقات همکف و اول حداکثر ۹۳۰۰ مترمربع
• زیربنای ناخالص اداری حداکثر ۸۰۰۰ متر مربع
• زیربنای ناخالص مسکونی حداکثر ۷۲۰۰۰ متر مربع
• زیربنای کل سازه حداکثر برابر با ۱۰۸۰۰۰  متر مربع

شایان ذکر است متراژهای معرفی شده در برنامه فیزیکی زیربنای حداکثر مجموعه می باشد که با توجه به سطح اشغال مجاز زمین محاسبه شده است و مشاور می تواند در طراحی مجموعه زیربنای کل را حداکثر به میزان ۳۵% کاهش دهد.

هدف عملیاتی:
طرح علاوه بر پاسخگویی به عملکرد‌های مورد نیاز، از نظر ابعاد اجتماعی، فضایی، اقلیمی، اجرایی، تاسیساتی با توجه به انگاره‌های زیبایی‌شناسانه مورد داوری قرار می‌گیرد. ویژگی‌های مختصری از این موارد ذیلا” آورده شده‌اند:

ابعاد اجتماعی:
• فضاهای مسکونی تبلوری از الگوی زندگی مردم یزد باشد. این الگو ناشی از اعتقادات و نیازهای آنهاست
• عرصه مسکن به عنوان حریمی مقدس از عرصه تجاری و اداری در عین ارتباط، به نحوی شایسته جدا شود.
• در اجزای خرد و در تولید فضاهای کلان حفظ محرمیت مد نظر باشد
• بنا از تاثیرات منفی و ایجاد ارزش‌های کاذب به دور باشد
• به مقوله امنیت اجتماعی- فضایی توجه مکفی وجود داشته باشد.

ابعاد اقلیمی (کاهش مصرف منابع انرژی) :
• بنا در جز و در کل تابع شرایط اقلیمی یزد بوده و روش‌هایی در طراحی به کار گرفته شوند که پیامد کاهش مصرف منابع انرژی را در پی داشته باشند. کنترل جداره‌ها، بازشوها، رنگ، نور و جنس مصالح در طراحی منطبق با اقلیم مد نظرست.
• توجه به شرایط طبیعی و جغرافیایی و متغیرهای اقلیمی چون تابش شدید آفتاب، دمای هوا، رطوبت کم مقدار، جریان هوا به ویژه در کُدهای ارتفاعی بالای ده متر توجه و راهکارهای استفاده یا عدم استفاده از آنها با تاکید بر روش‌های نوین سازگاری حرارتی در معماری (Adaptation theory)
• با توجه به اختلاف دمای روز و شب، سیستم های حرارتی و برودتیِ فعال، تابع نوع طراحی و استفاده از راهکارهای غیر فعال، می‌توانند مصرف کنترل شده و بازده بیشینه منابع انرژی را به همراه داشته باشند. به این مهم توجه شود
•  امکان استفاده از انرژی‌های تجدید‌پذیر در قالب سیستم‌های فعال خورشیدی با توجه به تابش مناسب آفتاب وجود داشته باشد

ابعاد اجرایی:
• ساختمان‌های بلند ارتفاع همواره از فناوری نو در ساخت خود بهره می برند. ضمن توصیه به استفاده ار آخرین فناوری روز، این نکته مورد نظر است که فناوری در تاکید و نه در تضاد با عناصر نام آشنای معماری شهر یزد باشد
• قابلیت اجرایی در همه قسمت‌های طرح وجود داشته باشد
• در نظام اجرایی سادگی وجود داشته باشد
• نظام مدولار در طراحی معماری از ارزش ویژه‌ای برخوردار است

ابعاد فضایی:
• توجه به فضاهای پُر و خالی و توالی فضاهای بسته، باز و نیم باز از قدیم الایام از ویژگی های معماری یزد بوده است، در این طرح این ویژگی مد نظر باشد
• تولید فضاهای با هویت، خوانا، متناسب و اجتناب از ایجاد فضاهای مبهم و پیچیده و بدون پیوستگی معمارانه از ارکان مورد نظر در طراحی معماری مجموعه است.
• سلسله مراتب دسترسی و ارتباطات منطقی در دو بخش پیاده و سواره از مسائل با اهمیت و در خور توجه در نظام طراحی است
• توجه به انعطاف پذیری نسبی از امتیازات طرح قلمداد می‌شود
• اجتناب از هدر رفت فضایی هم در جز و هم در کل مورد نظر باشد

ابعاد زیبایی شناسانه:
• طرح از زیبایی برخوردار بوده و تطابق فرم معماری با عملکرد را در خود لحاظ کرده باشد
• مجموعه از ویژگی‌های نشانۀ شهری، در تداوم با تاریخ معماری یزد، برخوردار باشد طرح دارای زبانی ساده و خوانا باشد

معیارهای طراحی
• قابلیت اجرایی بودن طرح
• توجه وی‍ژه به شاخص های معماری بومی و سنتی استان یزد
• توجه ویژه به تکنولوژی روز صنعت ساختمان (این موضوع باید به گونه ای در طرح معماری فاز اول پروژه نشان داده شود.)
• توجه به اقلیم، موضوعات زیست محیطی و صرفه جویی در مصرف انرژی (ساختمان های سبز) (باید خود را در این مرحله از طراحی که کلیت معماری ارائه می­گردد، مشهود باشد.)
• تطابق فرم معماری با عملکرد مجموعه
• هماهنگی فرم و فضا در طراحی
• طراحی مجموعه به عنوان یک عنصر شاخص معماری و یک نشانه شهری در حوزه نفوذ خود

الزامات طرح:
• طرح ارائه شده می تواند از یک یاچند ساختمان تشکیل شده باشد ولیکن در این طرح باید یک توده پیوسته با ارتفاع بلندموجود باشد، بنحوی که در مقیاس شهر به عنوان یک نشانه شهری در مواجهه با سایر ساخت و سازهای همجوار و مجموعه شهر عمل نماید.
• حداکثر سطح اشغال هر یک از طبقات زیرزمین (ها)، همکف و اول حداکثر برابر با ۳۵% مساحت زمین.
• حداکثر سطح اشغال طبقات روی اول ۲۰% مساحت زمین.
• حداکثر تعداد طبقات روی طبقه اول ۳۰ طبقه می باشد.
• حداکثر ارتفاع در طبقه همکف ۵/۵ متر و در طبقه اول ۵/۴ متر می باشد و مجموع کل ارتفاع بنا حداکثر ۱۱۰ متر می باشد.
• رعایت پارکینگ برای واحدهای مسکونی ، اداری و تجاری مطابق با ضوابط طرح تفضیلی الزامی است
• ایجاد روزنه و پنجره در هر چهار طرف بنا بلامانع است ( باتوجه به الزامات کمیسیون ماده ۵ ).
• در طرح ارائه شده باید روشهایی برای کاهش مصرف انرژی در ساختمان دیده شود.

مدارک لازم جهت شرکت در مسابقه:
• تصویر برابر با اصل شده گواهی رتبه بندی سازمان مدیرت و برنامه ریزی کشور.
• تحویل نامه مشاور با امضا مدیرعامل درخصوص درخواست شرکت در مسابقه توسط نماینده مشاور به دبیرخانه مسابقه
• ارائه طرح سه مجموعه بلندتر از۲۰ طبقه برای مشاورین گروه معماری و شهرسازی که در پایه ساختمانهای مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و نظامی دارای رتبه ۲ می باشند، به همراه ارائه رضایت نامه از کارفرما درخصوص پروژه های مذکور.
• ارائه مدارک لازم درخصوص داشتن شریک خارجی برای مشاورین گروه معماری و شهرسازی در پایه ۲

 

شرح خدمات:
شرح خدمات مهندسین مشاور شرکت کننده در مسابقه مطابق با شرح خدمات همسان ارائه خدمات معماری مصوب سازمان مدیرت و برنامه ریزی می باشد ولیکن با توجه به شرایط خاص پروژه تغییراتی به شرح زیر در آن اعمال می گردد.

ارائه طرحهای سه بعدی که در شرح خدمات همسان دیده نشده است به شرح خدمات شرکت کنندگان اضافه شده است.

در شرح خدمات همسان که بصورت عمومی برای طرح های عمرانی مورد استفاده قرار می گیرد، برخی مطالعات از قبیل بررسی طرح های هادی و جامع، مذاکره با کارفرما درخصوص نیازهای کالبدی پروژه و غیره وجود دارد، که با توجه به موارد ارائه شده در این دستورالعمل اینگونه خدمات حذف می شود. لیکن بررسی طرح های بالادست که در طراحی موثر است همچنان در شرح خدمات می باشد.

محصول مسابقه:
طرح های ارائه شده شامل طرح معماری فاز اول پروژه می باشد که بصورت شاسی هایی به ابعاد ۵۰*۷۰ سانتیمتر (حداقل ۵ شاسی و حداکثر ۱۲ شاسی) ارائه خواهد شد.

مدارک مربوط به طراحی معماری:
• شرح ایده ( Concept ) و سناریوی اولیه طراحی پروژه
• سایت پلان کل مجموعه و مشخص نمودن نحوه دسترسی ها و ارتباط بین اجزای پروژه
• تصاویر سه بعدی به تعداد کافی که گویای طرح و حجم و نمای پروژه باشد.
• دیاگرام فضای ارتباطی بین طبقات
• پلان اولیه طبقات که گویای روابط فضایی و کاربری های مربوطه باشد

خاطر نشان می گردد شاسی های ارائه شده بدون نام می باشد و شرکت کنندگان موظفند به همراه آنها یک لوح فشرده حاوی فایل های لایه باز پروژه به همراه تصاویر شاسی های ارائه شده با فرمت  jpg در ابعاد حداقل ۱۲۴۰*۱۷۵۴ پیکسل با ذکر نام و مشخصات شرکت کننده به دبیرخانه مسابقه تحویل نمایند.

شاسی ها و لوح فشرده می بایست در دو بسته مجزای مهروموم شده توسط نماینده مشاور به دبیرخانه تحویل داده شده و رسید اخذ گردد.

توضیح: حقوق مادی و معنوی آثار طبق قانون حمایت از حقوق مولفان، مصنفان و هنرمندان مصوبه ۱۳۸۴/۱۰/۱۱ می باشد.

برنامه زمان بندی مسابقه:
– اعلان فراخوان عمومی برگزاری مسابقه: در تاریخ  ۱۳۹۵/۰۴/۰۳
– ثبت نام از مشاورین دارای صلاحیت: از ۱۳۹۵/۰۴/۰۵ لغایت ۱۳۹۵/۰۴/۳۰
– بررسی مدارک ارسال شده از سوی مشاورین و صدور تاییدیه شرکت در مسابقه: از ۱۳۹۵/۰۴/۰۶ لغایت ۱۳۹۵/۰۴/۳۱
– آخرین مهلت دریافت آثار مشاورین: ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
– داوری آثار و اعلام نتایج برگزیدگان و انتخاب گزینه نهایی: از تاریخ ۱۳۹۵/۰۶/۰۴ لغایت ۱۳۹۵/۰۶/۰۸

 

مراحل مسابقه:

جوایز مسابقه:
جایزه نفر اول: معادل ۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰  ریال به همراه لوح تقدیر
جایزه نفر دوم: معادل ۴۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به همراه لوح تقدیر
جایزه نفر سوم: معادل ۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به همراه لوح تقدیر
جایزه نفر چهارم: معادل ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به همراه لوح تقدیر
جایزه نفر پنجم: معادل ۵۰/۰۰۰/۰۰۰  ریال به همراه لوح تقدیر

 

دریافت مدارک مورد نیاز:
• دانلود فایل اتوکد نقشه و موقعیت سایت
• دانلود فایل دستورالعمل مسابقه

 

دبیرخانه:
یزد – خیابان کاشانی – خیابان مسکن و شهرسازی – ساختمان شماره ۲ اداره کل راه و شهرسازی – حوزه مدیریت مسکن و ساختمان – اتاق شماره ۱۰۴
تلفن: ۳۶۲۴۰۷۰۱ – ۰۳۵
ایمیل: info@yazdlandmark.ir

وب سایت مسابقه: https://yazdlandmark.ir

تعداد بازدید: 2,299