پروژه مسکونی BW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

نام پروژه: پروژه مسکونی[BW7]

مکان: تهران، نیاوران، کامرانیه شمالی ، خیابان تاجیکی، پلاک 7

 دفتر معماری: شرکت آراد

معماران: بهرام کلانتری، کورش دباغ

همکاران طراحی: پدیده تیموریان ،نیلوفر نیکسار ، بهزاد برزگر نصرآباد، مجید پژوهی، فرشته اسدزاده ، مهدی هولاکویی ،صبا سلطانی ،  مهرداد کار آموز ، شبنم ابطحی ، تینا سمیعی ، مونا حدادی

سال: تابستان 94

نوع: مسکونی

مساحت زمین: 924 مترمربع

زیربنای کل: 4700 مترمربع

تعداد طبقات: 9 طبقه مسکونی ، یک پیلوت و 2 زیرزمین

سرپرست کارگاه: برنا بنی آدم ، محمد پوررجب

مشاور سازه: بهرنگ بنی آدم

تاسیسات مکانیکی: علی فتوحی

تاسیسات الکتریکی: محمد جواد البرزی

اجرا: آراد، بهرنگ بنی آدم

کارفرما: مصطفی محمودی

عکاس: علی دقیق

جوایز: رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

پروژه مسکونیBW7- رتبه سوم( مشترک) بخش آپارتمان مسکونی، جایزه معمار 94

 

در زمینی به مساحت 924 متر مربع به صورت برج باغ با سطح اشغال %40 در طبقات فوقانی و نیز %55 در زیر زمین ها طراحی شده است

طراحی فازهای مقدماتی و پیشرفته این پروژه در سال 1389 به اتمام رسیده و پروسه ساخت آن نیز در فاصله سال های 90 الی 94 بوده است . این ساختمان شامل 8 واحد مسکونی 3 خوابه به مساحت 310 متر مربع می باشد که به دو بخش مسکونی مجزا تفکیک شده است . 3 طبقه فوقانی که دارای نمایی از چوب ترموی خاکستری رنگ می باشد متعلق به کارفرمایان پروژه بوده و 5 طبقه ی تحتانی که نمای آن از سنگ تراورتن قلم موج شده سفید است ، جهت اجاره یا فروش می باشد .

در طبقه ششم فضایی جهت استفاده ی سه طبقه فوقانی به منظور مهمانی ها و Guest House  طراحی شده است که دارای بالکنی به مساحت50 متر مربع در جنوب ساختمان بوده و این موضوع باعث تفکیک حجمی بیشتر این دو زون مسکونی شده است. طبقه همکف شامل لابی ورودی و سالن چند منظوره ی اجتماعات و پخش فیلم با تمامی امکانات لازم می باشد.

طبقه ی -1 جهت تامین 18 عدد پارکینگ  و طبقه -2 شامل فضای تاسیسات ، انبارها و سالن های ورزشی و استخر مجموعه می باشد. بام پروژه نیز جهت استفاده عموم با تمامی امکانات و فضای سبز طراحی شده است .

 

ایــــده  طـــراحی

روند طراحی این پروژه از ابتدای شروع دارای صـورت مسئله های متفاوتی از لحاظ سطح اشغال بوده است . ابتدا پروژه ای با سطح اشغال %60 و 6 طبقه مسکونی مورد نظر بود . با تغییر نوع مجوز ساختمان به بـرج بـاغ از سوی شهرداری و کاهش سطح اشغال طبقات و نیز مشخص شدن صورت مسئله پروژه از لحاظ نحوه سکونت کاربـران در طبقات مختلف ، سعی بر این بود که نمود خارجی پروژه منطبق بر ماهیت داخلی آن باشد . در قدم اول سعی بر تـفکیک حجـمی خالص عملکردهای پروژه مطابق با صورت مسئله داشتیم . لذا پروژه در طبقات بالای زمین به 3 مکعب شاخص تفکیک شد که شامل:

1- فضاهای ارتباطی در سمت شرق پروژه (مکعب خاکستری)
2- فضاهای مربوط به کاربران مشخص در طبقات فوقانی (مکعب تیره)
3- فضاهای مربوط به کاربران غیر مشخص در طبقات تحتانی (مکعب سفید) .

این 3 حـجم خـالـص به واسطه وجود فضاهای مشـاع شـفـاف در کناره ی جداره ی فضاهای ارتباطی ، طبقه ششم و نیز طبقه همکف کاملا از یکدیگر تفکیک شده اند . این تفاوت حجمی و خط شکست آن در طبقه ششم به نوعی با ساختمانهای کناری که هر دو ساختمانهایی 6 طبقه و با سطح اشغال 60 درصد هستند محاوره ای را از لحاظ خط آسمان بوجود می آورد.

در قدم بعدی به واسطه ایجاد کیفیت حداکثر و به وجود آوردن نوعی کاراکتر حجمی در طبقات زیرزمین خـنـدقی به عرض 3 متر در سمت جنوب و غرب پروژه ایجاد گردید که باعث شد که فضاهای زیرزمین در هر دو طبقه به نور طبیعی و فضاهای سبز عمودی اشراف داشته باشند و به نوعی بخش زیرزمین پروژه از لحاظ حجمی مانند یک deck در طراحی کلی پروژه مورد استفاده قرار گرفت .

از دیگر مشخصات اصلی این پروژه ایجاد فـضای سبـزی در جداره ی غربی به طول 30 متر و جداره ی شمالی به طول 20 متر هر کدام به ارتفاع 12 متر می باشد که در آن از گیاهان همیشه سبز استفاده شده . به صورت کلی می توان گفت که ایـده اصـلی این پروژه در هنگام تبیین صورت مسئله و استراتژی های کلان پروژه شکل گرفته است و همه این استراتژی ها در جهت بازیابی کیفیت های از دست رفته در تمامی سطوح عملکردی بوده و در نهایت کالبد حجمی پروژه بر اساس این استراتژی ها شکل گرفته اند . و سعی بر این بوده که از اضافه کردن هر گونه الـحاقـات نامـرتبـط حذرکرده تا بتوانیم به صورت شاخص تری نمایانگر استـراتـژی هـای کـلان پروژه باشیم .

 

مشخصات سازه ساختمان تاجیکی

1- طراحی سازه بر اساس شکل پذیری بالا و مطابق ضوابط مبحث دهم مقررات ملی ساختمان ایران و آئین نامه UBC امریکا انجام شده است.

2- شالوده گسترده به ضخامت 25/1 متر در عمق حدود 7- که در پیرامون آن دیوارهای حایل بتنی منفصل از سازه پیش بینی شده است. در ضلع های جنوبی، غربی و شمالی دیوارهای حایل تا تراز همکف ادامه می یابد.

3- اسکلت فولادی با استفاده از فولاد ST-37 با کاربرد اتصالات پیچ و مهره ای (پیچهای پرمقاومت مطابق استاندارد A325) که بوسیله شرکت روف تراس ساخته شده است و کلیه مراحل برشکاری، جوشکاری در کارخانه سازنده و نصب در سایت، بوسیله مهندسین مشاور مازند خاک پی مورد کنترل و بازرسی دقیق قرار گرفته است.

4- سیستم سقف ساختمان از نوع متال دک با فرکانس ارتعاشی 8 هرتز و به ضخامت 125 میلیمتر می باشد. ضخامت ورق سقف 0/1 میلیمتر می باشد و کلیه گلمیخها از نوع جوشی است که جهت کنترل ارتعاش کف از میلگردهای ثانویه جهت افزایش سختی کف استفاده شده است.

5- جهت تامین حد اکثر ارتفاع مفید ، بازشو هایی در محل مفصل پلاستیک تیرهای اصلی پیش بینی شده است که بخش عمده لوله های برق ، کانالهای فن کویلهای سالن اصلی و نیز لوله های فاضلاب از داخل آن عبور داده شده است .

6- جهت مقاوم سازی دیوارهای پیرامونی و داخلی از وال پست های لازم استفاده شده است . این المان ها همزمان با اجرای دیوارهای لیکا در داخل بلوکها تعبیه گردیده است .
 

مشخصات فنی و عمومی تاسیسات مکانیکی

1- استفاده از سیستم 4 لوله ای جهت ایجاد قابلیت ساختمان برای بهره برداری از سرمایش و گرمایش همزمان چنانچه در هر زمان ساکنین اراده نمایند قابلیت استفاده از هر دو سیستم را دارا می باشد و در فصول بینا بین ( پاییز و بهار ) هر واحد مستقلا توانایی استفاده از سیستم مطلوب خود را دارد .

2- استفاده از سیستم هواساز در سالنهای پذیرایی با سیستم تهویه مطبوع که قابلیت و انعطاف بسیار زیادی در تامین هوای تازه داشته و در کلیه شرایط اشتغال فضا ( به صورت مهمانی یا بدون سکنه ) به صورت اتوماتیک میزان هوای تازه سالنها تنظیم میگردد.

3- سیستم اندازه گیری انرژی(Energy meter)  که قابلیت سنجش سیالی که داخل هر واحد می گردد را دارد که این سیستم مستقیما به سیستم BMS  ساختمان وصل بوده و میزان انرژی مصرفی هر واحد را به طور جداگانه اندازه گیری نموده و میزان شارژ هر واحد را به طور مجزا محاسبه می نماید .

4- علاوه بر چیلر موجود در موتورخانه مرکزی ، چیلر دیگری متصل به یک انبار سرمایی (Ice Bank ) در داخل فونداسیون ساختمان تعبیه شده که در هنگام نیمه شب تا صبح با تعرفه ارزان قیمت برق اقدام به ذخیره سازی سرما نموده و در طول روز و در زمان پیک قیمت برق چیلر اصلی خاموش شده و از یخ ذخیره شده جهت تولید سرما استفاده خواهد شد که این موضوع مبلغ قابل توجهی از شارژ ساختمان را پایین می آورد .

5- استفاده از سیستم بازیافت حرارتی و برودتی (Heat Recovery ) که در سر راه سیستم تامین هوای تازه ساختمان قرار گرفته و باعث می شود درصد بسیار بالایی از اتلاف حرارتی ناشی از اگزوزهای داخل ساختمان کاسته شود .

6- سیستم کانال کشی ساختمان از جنس پلی اورتان بوده که به میزان زیادی از پرت حرارتی جلوگیری نموده و باعث می گردد علاوه بر عدم جلبک سازی پوسته کانالها ، حرکت هوا بدون صدا در سیستم جریان داشته باشد .

7- سیستم تصفیه آب استخر ، تصفیه آب مخازن شرب و بهداشتی آب چاه با بهره گیری از سیستم ازن ژنراتور عملا با تصفیه کامل آب با بهترین و بالاترین کیفیت عملا از اثرات مخرب کلر روی پوست و پشم نیز جلوگیری به عمل خواهد آورد .

8- سیستم آبرسانی ساختمان توسط Inverter روی پمپ ها صورت گرفته که بصورت کاملا یکنواخت فشار آب را بصورت مطلوب در هر طبقه ثابت نگاه میدارد و کلیه نوسانات فشار ناشی از استفاده از سیستم های قدیمی را برطرف نموده است .

9- کلیه تجهیزات تهویه مطبوع ، فن کویل ها ، هواسازها ، چیلرها و سیستم آبرسانی به شبکه مدیریت یکپارچه ساختمان  (BMS) متصل بوده و همیشه قابل کنترل می باشد .

 

مشخصات فنی و عمومی تاسیسات برقی

1- استفاده از سیستم کنترل تمام هوشمند روشنایی و مصارف انرژی به صورت یکپارچه عملا در صورت عدم نیاز بصورت اتوماتیک ضمن قطع جریان روشنایی امکان کاهش آن به صورت تدریجی نیز برای ساکنین فراهم آمده است .

2- در تامین برق ساختمان با استفاده از موتور ژنراتور اضطراری ، برق کل ساختمان تحت پوشش قرار گرفته و در هنگام قطع برق کلیه ادوات برقی به طور کامل قابل استفاده خواهند بود .

3- بهره گیری از سیستم اعلان حریق هوشمند(addressable)، ضریب ایمنی ساختمان جهت حفاظت در مقابل حریق به طرز چشمگیری افزایش یافته است .

4- کلیه فضاهای عمومی و ضروری ساختمان مجهز به دوربین مداربسته با سیستم (IP base ) بوده و مدیریت ساختمان میتواند در هر لحظه از اطلاعات ذخیره شده در سیستم مرکزی استفاده نماید .

5- به غیر از برق اضطراری مندرج در بند 2 مصارف خاص و اضطراری و ایمنی تحت پوشش برق UPS  می باشند .

6- سیستم کنترل مرکزی موجود در هر واحد به صورت  (stand alone) قابلیت کنترل روشنایی ، پرده ها و دمای ساختمان و سیستم تهویه مطبوع را دارا می باشد که به راحتی توسط یکTablet  قابل حمل (مشابه Iphone یا Ipad ) قابل کنترل می باشد .

7- فضاهای عمومی ساختمان به اینترنت پر سرعت متصل بوده و ساختمان دارای شبکه مرکزی ماهواره و آنتن می باشد .

8- کلیه تجهیزات برقی ساختمان از بهترین های موجود در بازار جهانی انتخاب شده است .

9- به منظور سهولت در ایجاد ارتباط مکالماتی بین واحدها و نگهبانی ساختمان ، یک سیستم تلفن سانترال Padx برای ساختمان پیش بینی شده است .

      به منظور جلوگیری از توقف آسانسورها در زمان قطع برق تمامی آسانسورهای ساختمان به سیستم Block out  مجهز می باشند.

تعداد بازدید: 2,101

شاید این مطالب را هم دوست داشته باشید

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *